„Alter Güterbahnhof Lennep darf Gewerbegebiet werden“, titelte der Waterbölles am 30. März, nachdem die Stadtverwaltung im Haupt- und Finanzausschuss über einen entsprechenden Bescheid der Bezirksregierung berichtet hatte. Hans Gerd Sonnenschein damals: „Spätestens Ende 2013 werden wir interessierten Unternehmen die erschlossenen Bauflächen anbieten können. Das ist gut für die heimische Wirtschaft!“ Damit dieser Terminplan eingehalten werden kann, ist noch viel zu tun. Beispielsweise muss die alte, seit Jahren leerstehende Güterhalle gegenüber dem neuen Bahnhof Lennep und dem früheren RWE-Verwaltungsgebäude abgerissen werden. Die Kosten des Abrisses beziffert die Verwaltung mit 110.000 Euro. Das geht aus einer Vorlage für die Sitzung der Bezirksvertretung Lennep am 23. Mai hervor. Ohne Abriss kein baureifes Grundstück, ist dort zu lesen.

„Durch Klinik-Abriss Platz für rund 100 neue Wohnungen“, titelte der Waterbölles am 14. Juli 2010, nachdem die Verwaltung interessierten Lenneper Bürger/innen in der Freiherr-vom-Stein-Schule an der Hardtstraße erläutert hatte, was der Bebauungsplans Nr. 612 für das Gebiet zwischen Hans-Potyka-Straße und Virchowstraße vorsieht, wenn dort das ehemalige Lenneper Krankenhauses erst einmal abgerissen ist: Je nach Planvariante 80 bis 105 neue Wohnungen in 30 bis 35 Doppel- und 20 bis 25 Einfamilienhäusern. Nur: Das alte Krankenhaus und das frühere Schwesternwohnheim stehen heute noch.

In dem schriftlichen Bericht über den Verfahrensstand, den die Bezirksvertretung Lennep am 1. Februar angefordert hatte und der nun zur Sitzung am 23. Mai vorliegt, teilt die Verwaltung mit, man sei der Empfehlung der unteren Landschaftsbehörde und des Landschaftsbeirates  gefolgt und habe entlang der Virchowstr. und südlich des bestehenden Kindergartens eine „Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen und mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern“ vorgesehen. Dementsprechend sein eine  Planergänzung erforderlich geworden nebst erneuter Offenlage bis zum 20. Februar, ohne dass allerdings weitere Stellungnahmen eingegangen seien. Die Entscheidung des Rates über die Planergänzung stehe noch aus. Der Satzungsbeschluss werde für die 2. Jahreshälfte angestrebt.

Und wann ist dann mit den ersten Bauarbeitern zu rechnen? Dazu findet sich in der Verwaltungsvorlage eine Stellungnahme der Darmstädter Projektentwicklungsgesellschaft ARCADIS vom 24. April: „Der Grundstückseigentümer, die Sana-Klinikum Remscheid GmbH, hat die Firma Arcadis Deutschland GmbH … mit dem Transaktionsmanagement der Liegenschaft beauftragt. Nach einer umfassenden Markt- und Standortanalyse und der gemeinsamen Entwicklung und Vorbereitung der verbindlichen Bauleitplanung (Bebauungsplan) mit der Stadt hat Arcadis in den vergangenen Monaten eine intensive Investorenansprache durchgeführt. Gegenwärtig steht Arcadis mit drei großen, deutschlandweit tätigen Projektentwicklern bzw. Bauträgern, die an der Entwicklung des Klinikgeländes zu einem Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern Interesse bekundet haben, in Verhandlung. Die Interessenten prüfen derzeit die Rahmendaten wie z.B. die notwendigen Investitionen für den Rückbau des Krankenhauses sowie des Wohnheims und die neue Erschließung mit Infrastruktur (Straßen, Ver- und Entsorgung sowie Grün- und Freiflächen) und die mögliche Erlössituation. Der Prüfprozess dauert derzeit noch an, so dass gegenwärtig noch keine konkreten Aussagen zu einem möglichen Baubeginn gemacht werden können. Arcadis ist allerdings zuversichtlich, dass der Prüfprozess der Investoren bald abgeschlossen ist und mit dem Rückbau des Klinikums als erster Maßnahme begonnen werden kann. Ziel der Stadt Remscheid wie des Grundstückseigentümers ist eine zeitnahe Vermarktung und Entwicklung des ehemaligen Klinikgeländes Lennep als attraktives Wohngebiet im Sinne des vorliegenden Bebauungsplanentwurfs.“

„Was auf dem Markt angeboten wird, geht weg wie geschnitten Brot“, wissen Frank Dehnke, Vorstandsvorsitzender der Stadtsparkasse Remscheid, und Thomas Christ, Leiter des ImmobilienCenters. Lag Stadtplaner Hans Gerd Sonnenschein also falsch, als er bei der Diskussion der SPD in Lennep berichtete: „Eigenheime aus den 1960-er, 70-er Jahren, nicht modernisiert,  haben nicht mehr den Wert, den sich  die Besitzer mal erträumt haben“? Nein! Denn Denke und Christ hatten auf einer Pressekonferenz im Vorfeld der „ImmobilienBörse 2012“, die am kommenden Samstag von 10 bis 17 Uhr in der Hauptstelle der Sparkasse stattfindet, noch einen Nachsatz parat: „… wenn der Preis stimmt!“  Und weil nicht selten eine große Lücke klafft zwischen Preisvorstellung und Marktwert, müssen die Experten der Stadtsparkasse verkaufsbereiten Hausbesitzern nicht selten „den Preiszahn ziehen“.  Ist das gelungen, findet auch das sanierungsbedürftige, 50 Jahre alte Einfamilienhaus schnell einen Käufer.

Noch besser sei – für Verkäufer – der Markt der Mehrfamilienhäuser. Frank Dehnke: „Da wird gekauft, als ob der Preis keine Rolle spielte!“ Es liegt zum einen am gegenwärtigen ungewöhnlich niedrigen Zinsniveau, dass manche Kapitalanleger bereit seien, „ohne Sinn und Verstand zu kaufen“.  Und zum anderen an Inflationsängsten. Das zusammen mache aus einer Immobilie derzeit einen „Hort der Sicherheit“. Da rentiere sich für einen Geldanleger sogar ein Mietshaus mit einigen leerstehenden Wohnungen. „Derzeit finden Sie für alles und jeden einen Käufer!“

Im Vorfeld der ImmobilienBörse war das ein echtes Problem. Dehnke: „Um am Samstag Kaufinteressenten zwischen 40 und 50 Immobilien anbieten zu können, mussten wir sie in den vergangenen Wochen regelrecht zurückhalten, sonst wären sie wahrscheinlich schon weggekauft worden!“ Ein anderes Beispiel: Die Sparkasse hatte einen Investor aus Witten, der auf dem Hohenhagen altengerechte Wohnungen baut,  frühzeitig zur Teilnahme an der Messe eingeladen. Doch als der hörte, für wann die Messe geplant war, winkte er ab: „Bis dahin habe ich schon alle Wohnungen verkauft!“ Und so war es dann auch.

Laut Grundstücksmarktbericht der Stadt Remscheid fanden im vergangenen Jahr in Remscheid 1.027 bebaute und unbebaute Grundstücke einen neuen Eigentümer. Gesamtumsatz dieser Geschäfte: 165 Millionen Euro. Die Zahl der Kaufverträge stieg gegenüber 2010 um ca. 15 Prozent, der Geldumsatz um 27 Prozent. Eine Entewicklung, die die Stadtsparkasse bestätigt. Von Anfang 2010 bis Ende 2011 habe man das Baufinanzierungsvolumen um ca. 30 Prozent steigern können, berichtet Thomas Christ. Und der Trend ist ungebrochen: „Im Vergleich zum Vorjahresquartal stieg das Baufinanzierungsvolumen im 1. Quartal 2012 um 27 Prozent. Bei der Immobilienvermittlung konnten die vermittelten Objektwerte seit Anfang 2010 bis Ende 2011 um 17 Prozent gesteigert werden.“  Im 1. Quartal 2012 habe die Stadtsparkasse bereits mehr Immobilien verkauft als in der ersten Jahreshälfte 2011. Das liege auch daran, dass auswärtige Kapitalanleger den Remscheider Immobilienmarkt entdeckt hätten, so Frank Dehnke. Denn hier, „im schönen Bergischen Land“, könne man eine modernisierte Bestandsimmobilie noch zu einem Preis bekommen, „zu dem es im Düsseldorf noch nicht einmal eine Eigentumswohnung in schlechter Lage gibt!“

Ein weiterer Messeschwerpunkt ist die energetische Sanierung von Gebäuden. Die Sonderausstellung „Modernisieren jetzt!“ der LBS informiert darüber, wie Eigentümer ihr Haus sparsam beheizen und damit bares Geld sparen können. Abgerundet wird die ImmobilienBörse durch Workshops und Expertengesprächen. Speziell für Unternehmerinnen und Unternehmer bietet die Stadtsparkasse einen Workshop zum Thema „Betrieblicher Erfolg durch Energieeffizienz“ an. Referenten der Effizienz-Agentur NRW und der NRW.BANK informieren über Fördermöglichkeiten der Energieberatung sowie über Energieeffizienzprogramme. Wie betriebliche Energieeffizienz in der Praxis aussieht, erläutert ein Vertreter der ewr GmbH am Beispiel des sparkasseneigenen Blockheizkraftwerks.

Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie die größte Anschaffung ihres Lebens. Die Entscheidung will daher gut bedacht sein. Welche Rolle der Notar beim Immobilienkauf spielt, stellt Notar Andreas Schmitz-Vormoor um 12 Uhr dar. Das Thema Immobilien- und Mietrecht behandeln die Rechtsanwälte Uwe Milz und Michael Veith um 13 Uhr. Um 14 Uhr sprechen Hans-Gerd Sonnenschein (Leiter Stadtentwicklung und Wirtschaft der Stadt Remscheid), Hans-Jürgen Behrendt (Vorstand der GEWAG), Klaus Zehrtner (Leiter Energiedienstleistungen der EWR), Fred Schulz (Geschäftsführer der Kreishandwerkerschaft) und Frank Dehnke über das Wohnungspolitische Handlungskonzept der Stadt Remscheid. Dehnke: „Was sich zunächst sehr bürokratisch anhört, ist für Remscheid und seine Immobilienbesitzer von ganz praktischer und vor allem finanzieller Bedeutung!“ Darüber hinaus will die Runde diskutieren, „was getan werden muss, damit Remscheid ein attraktiver Wohnort bleibt bzw. (wieder) wird.“ Auch das könnte interessant werden…

Aufgeschoben ist nicht aufgehoben. Das gilt auch für die rot-grünen Pläne zum Landesentwicklungsplan NRW und zum großflächigen Einzelhandel zwischen Rhein und Ruhr. Zwar hat sich der Landtag nach einstimmigem Beschluss seiner Mitglieder am 14. März 2012 aufgelöst (vor Ablauf der 15. Wahlperiode, die am 8. Juni 2015 turnusgemäß geendet hätte), und am 13. Mai entscheiden die Wählerinnen und Wähler über die Zusammensetzung eines neuen Landtages. Doch wenn sich die Meinungsforscher nicht total irren (und wann haben sie das schon mal), dann werden SPD und Grüne auch die neue Landesregierung bilden, sprich: sie können daran gehen, ihre im März angekündigten Pläne auch umzusetzen. Etwa beim Landesentwicklungsplan NRW. Auswirkungen auf die Pläne eines Designer Outlet Centers an der Blume (Foto oben) nicht ausgeschlossen!

Am 27. März beschloss die Landesregierung, kurzfristig den Entwurf eines sachlichen Teilplans 'Großflächiger Einzelhandel' zu erarbeiten. Weil „seit Auslaufen des Landesentwicklungsprogramms Ende letzten Jahres auch die Regelungen des § 24a LEPro zum Großflächigen Einzelhandel entfallen sind und in Nordrhein-Westfalen keine anderen landesplanerischen Regelungen hierzu bestehen“, wie es auf einer kurz darauf veröffentlichten Internetseite heißt. „Ziel der Landesplanung ist eine nachhaltige Entwicklung, die soziale und ökonomische Raumansprüche mit ökologischen Erfordernissen in Einklang bringt. (…) Vielfältige Ansprüche aus Gesellschaft und Wirtschaft stehen im Wettbewerb um nur begrenzt verfügbaren Raum. Deswegen müssen die unterschiedlichsten Anforderungen aufeinander abgestimmt  werden. Ob Gewerbe, Wohnungswirtschaft, großflächiger Einzelhandel, Erholungs- und Freizeiteinrichtungen, Naturschutz, Verkehrsinfrastruktur, Lagerstätten, Energie- und Wasserversorgung oder Entsorgung – alle Interessen müssen bedacht und optimal aufeinander abgestimmt werden. Angesichts immer stärkerer regionaler Verflechtungen gelingt das nicht ohne eine übergeordnete überörtliche Planung und Gestaltung des Raumes.“

Noch im April werde die Landesregierung neue Regelungen zum Großflächigen Einzelhandel auf den Weg bringen, hieß es Ende März. Der Entwurf  neuer landes­planerischer Regelungen zum großflächigen Einzelhandel werde dem Kabinett in diesem Monat  vorgelegt. Hierzu erklärte der Chef der Staatskanzlei, Staatssekretär Franz-Josef Lersch-Mense: "Nordrhein-Westfalen braucht kurzfristig Regeln für Standorte des großflächigen Einzelhandels, damit Fehlentwicklungen entgegengewirkt werden kann. Dazu dient der vorgesehene ‚Sachliche Teilplan Großflächiger Einzelhandel’". Ziel sei es, die Innenstädte zu stärken und das Bauen "auf der grünen Wiese" zu verhindern.

Ein seit Jahren gehegter Plan der Stadt Remscheid ist es, aus dem brachliegenden Gelände des ehemaligen Rangierbahnhofes Lennep ein architektonisch hochwertiges Gewerbegebiet zu machen. Es gab eine Zeit des Optimismus, da wurde die Erschließung der Flächen für Ende 2008/ Anfang 2009 angekündigt. Getan hat sich bislang nichts.  Der Bebauungsplan 485 über die rund 40.000 Quadratmeter große Freifläche westlich des Bahnhofs Lennep und östlich Schlachthofstraße, Karlstraße und Kimmenauer Weg ist zwar seit dem 14. Juli 2006 rechtskräftig. Doch die Erschließung des Ge­biets war bislang nicht möglich, weil sich kein Investor fand. Nach einer europaweiten Ausschreibung schien einer kurzfristig in Sicht zu sein, kam aber alsbald wieder abhanden. Gerne hätte die Stadt Remscheid das Gelände selbst erschlossen. Doch die Kredite, die dafür hätten aufgenommen werden müssen, verbot die Kommunalaufsicht in Düsseldorf. Jetzt endlich die gute Nachricht: Die Bezirksregierung hat die Erschließung genehmigt. Der Bescheid sei im Rathaus eingegangen, berichtete dem Haupt- und Finanzausschuss, der nach der gestrigen Sondersitzung des Rates tagte, Stadtplaner Hans Gerd Sinnenschein freudig. „Spätestens Ende 2013 werden wir interessierten Unternehmen die erschlossenen Bauflächen anbieten können. Das ist gut für die heimische Wirtschaft!“ Was bislang unmöglich erschien, wurde jetzt erlaubt: Die finanzschwache Stadt darf die Erlöse aus dem Grundstücksverkäufen zur Finanzierung der Erschließung heranziehen. Bislang hätten das Geld einzig und allein dem Abbau der städtischen Schulden dienen dürfen, berichtete ergänzend Bernd Lindmeyer, der Leiter der Kämmerei. „Wir können jetzt aus dem Stand loslegen!“ (Ausführlich hatte der Waterbölles am 10. Oktober 2011 über das Hickhack um das Lenneper Bahnhofsgelände berichtet.)

Ganz in der Nähe zur Abzweigung Richtung Kaufland und P&R-Parkhaus überquert ein Bahngleis die Presover Straße. Es führt auf der Werksgelände von Sona /Thyssen-Krupp (einstmals BSI, linkes Foto) und ersetzte im Zuge des Neubaus des Hauptbahnhofs einen früheren Gleisanschluss (rechtes Foto: die damaligen Bauarbeiten). Der Schwerlastverkehr per Lkw von uns zudem Industriegelände läuft bislang über die Hügelstraße und die Papenberger Straße. Beide Straßen haben ein starkes Gefälle – nicht gerade angenehm für die Fahrer großer Lkw-Lastzüge. So kam denn Thyssen-Krupp auf die Idee, für den Schienen- und den Lkw-Verkehr eine gemeinsame Zufahrt zu schaffen:

Der Gleisanschluss soll bleiben, aber zu einer Fahrstraße ausgebaut werden. Das aber geht nur na h einer Änderung des Bebauungsplans Nr. 572. Das darin festgesetzte  wird im derzeit gültigen Bebauungsplan als Gewerbegebiet samt Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für die Firma muss so geändert werden, das die  Werkszufahrt auf einer Länge von etwa 55 Metern als öffentliche Straße deklariert wird. „Die Antragstellerin beabsichtigt, den Straßenausbau selbst durchzuführen und der Stadt unentgeltlich zu übertragen“, teilte die Veraltung gestern dem Bauausschuss mit. Die internen Kosten des Planverfahrens belaufen sich auf rd. 2.600  €. Externe Gutachten seien nicht erforderlich. Die Firma habe sich bereiterklärt, die Kosten des Planverfahrens zu übernehmen.

Im städtebaulichen Entwicklungsbereich Hohenhagen sind inzwischen rund 95 Prozent der Baugrundstücke verkauft, die die Stadt Remscheid über den Bauträger NRW.URBAN „Häuslebauern“ zum Kauf angeboten hatte. Knapp 84 Prozent der verkauften Grundstücke sind mittlerweile bebaut. Das geht aus einer Veraltungsvorlage hervor, die heute auf der Tagesordnung der Sitzung der Bezirksvertretung Süd steht. Bei den noch nicht veräußerten Baugrundstücken handelt es sich um acht Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser mit einer Gesamtfläche von ca. 3.700 m² und einem Verkaufswert von 715.000 € sowie zwölf Wohneinheiten auf Grundstücken der evangelischen Kirche für Reihenhäuser.

Bisher wurden im Neubaugebiet Hohenhagen insgesamt 264 Wohnungen gebaut - 130 im Geschoßwohnungsbau, 83 in Reihenhäusern und 51 in Einfamilien- und Doppelhäusern.  In der Planung: 80 Pflegeheimplätze auf dem Grundstück des Vereins Evangelische Alten- und Krankenhilfe e.V. Remscheid (Verein EAK) sowie weiteren Wohneinheiten für Betreutes Wohnen im Umfeld des geplanten Pflegeheims auf den vom Verein EAK in 2011 verkauften Grundstücken an einen privaten Investor. Die Erschließung des Entwicklungsbereichs sei weitgehend abgeschlossen, teilt die Verwaltzung ferner mit. Lediglich der Endausbau der Straße Otto-Lilienthal-Weg im Bereich des geplanten Pflegeheims stehe noch an; er sei vorgesehen für 2013/14, nach Fertigstellung des Pflegeheims und der Vorhaben für Betreutes Wohnen.

Zitat aus der Vorlage: „Der seit dem 15.10.1999 rechtsverbindliche Bebauungsplan wurde mehrere Male geändert, um flexibler auf Nachfragen nach Baugrundstücken reagieren zu können. Folgende Änderungen des Bebauungsplans werden zurzeit überlegt: Umwandlung kleinerer Ausgleichsflächen in private Grünflächen, u.a. um entsprechende Nachfragen von Grundstücksnachbarn zum Kauf dieser Flächen zu befriedigen, aber auch um den Pflegeaufwand der Ausgleichsflächen innerhalb des Entwicklungsbereichs insgesamt zu reduzieren. Umplanung der südöstlichen Fläche im Entwicklungsbereich nördlich der Gesamtschule sowie Umplanung eines Kinderspielplatzes in Bauland.“

Beim „Runden Tisch Wirtschaft“ haben Oberbürgermeisterin Beate Wilding und Stadtplaner Hans Gerd Sonnenschein am Mittwoch den „Hausaufgaben-Brief“ der Bezirksregierung mit Vertretern der Fraktionen und der heimischen Wirtschaft eingehend besprochen. Mit einer Rückzahlung von Fördermitteln des Landes in Höhe von 50.000 Euro habe er bislang gerechnet, nicht aber mit den von Sonnenschein in der Sitzung genannten 120.000 Euro, sagte Henner Blecher, der Vorsitzende der örtlichen Mittelstandsvereinigung der CDU, heute dem Waterbölles. Er hatte an dem Treffen im Rathaus teilgenommen. Am Geld dürfe die Öffnung der unteren Alleestraße nicht scheitern, betonte Blecher. In den nächsten drei Monaten seien alle Beteiligten - auch die Gremien der Wirtschaft, darunter die Wirtschaftsjunioren - aufgefordert, sich Gedanken zu machen, wie man diese Summe notfalls zusammenbringen könne. Notfalls, weil die Initiativen der neu gegründeten „ISG Alleestraße“ von Einzelhändlern und Immobilienbesitzern Vorrang hätten und nicht beeinträchtigt werden dürften. Auch dies sei am „Runden Tisch“ zur Sprache gekommen.

Waterbölles-Kurzkommentar: Unabhängig von der Frage einer möglichen Rückzahlung von Fördergeldern stehen im Mittelpunkt des Briefes der Bezirksregierung städteplanerische Vorgaben.  Und an deren dürfte wohl nicht zu rütteln sein. Merke: Geld allein ist nicht alles. Ober glaubt im Rathaus ernsthaft jemand daran, das ganze Projekt "Fußgängerzone" ließe sich durch eine Geldüberweisung an das Land quasi ungeschehen machen?

„Wird die Zeit für das DOC-Projekt langsam knapp?“, fragte der Waterbölles am 12. Februar, nachdem Stadtplaner Hans Gerd Sonnenschein im Haupt- und Finanzausschuss mündlich über ein Gespräch bei der Bezirksregierung am 30. Januar berichtet hatte. Inzwischen hat die Stadtverwaltung einen schriftlichen Vermerk über das Gespräch auf ihrer Internetseite eingestellt, das Vertreter der Stadt Remscheid, an ihrer Spitze Stadtplaner Hans Gerd Sonnenschein, in Düsseldorf geführt hatten. Im Mittelpunkt der Besprechung stand der Antrag der Stadt Remscheid vom 7. Dezember 2011 auf Änderung des Regionalplans für den Regierungsbezirk Düsseldorf (GEP 99). Damit strebt die Stadt die Umwidmung des Geländes an der Blume von einem „Bereich für gewerbliche und industrielle Nutzungen“ (GIB) Blume in einen „Allgemeinen Siedlungsbereich“ (ASB) an. Dieser Antrag sei „sehr knapp gefasst und lässt nach Auffassung der Bezirksregierung eine regionalplanerische Bewertung des Begehrens bzw. eine Prüfung der Erfolgsaussichten eines eventuellen Änderungsverfahrens nicht zu“, heißt es in dem städtischen Vermerk.. Sonnenschein habe in Düsseldorf dargelegt, dass eine „Nutzung des als GIB dargestellten Standortes für emittierende Betriebe … seiner Ansicht nach aufgrund der Nähe zur umliegenden Wohnbebauung und der mit einer derartigen Nutzung einhergehenden Emissionen nicht möglich“ sei.  Die Stadt strebt eine Änderung des Regionalplanes im Umfang von circa 10 Hektar an, darin enthalten die DOC-Flächen einschließlich der Parkplätze. Der dann noch verbleibende Anteil an GIB könne zugunsten einer Freiraumfunktion zurückgenommen werden. Nachfolgend zitiert der Waterbölles aus dem Vermerk: